歡迎來到中國產業信息網設為首頁|加入收藏|網站地圖|繁體|產業網微薄

中國產業信息網行業頻道

產業網 > 行業頻道 > 建筑建材 > 房地產 > 正文

2019上半年一二線城市各類用地成交量價齊升,住宅用地漲幅明顯[圖]

2019年08月28日 13:58:00字號:T|T

    一、房地產市場形勢趨勢展望

    1.二季度供地力度明顯加大,住宅和商辦用地樓面價均上漲,其中住宅用地漲幅明顯

    2012年以來全國300個城市住宅、商辦用地成交樓面價走勢

數據來源:公共資料整理

    相關報告:智研咨詢發布的《2019-2025年中國一線城市房地產行業發展現狀分析及市場前景預測報告

    2012年以來全國300個城市住宅、商辦用地同比走勢

數據來源:公共資料整理

    2.2019年以來一二線城市各類用地成交量價齊升,二線城市出讓金占比提升顯著

    上半年各類用地各指標同比

數據來源:公共資料整理

    各類用地和住宅用地出讓金占比

數據來源:公共資料整理

    3.百城價格指數上半年累計漲幅低位收窄,整體價格趨穩

    百城新建住宅均價連續50個月上漲。調控后價格趨穩,環比漲幅連續10個月穩定在0.5%以內。6月百城新建住宅均價14891元/平方米,環比上漲0.37%,漲幅較5月擴大0.13個百分點;同比上漲3.87%,漲幅較5月收窄0.11個百分點。單個城市來看,6月有32個城市房價環比下跌,較5月增加。

    2011年至2019年6月百城住宅均價及環比變化

數據來源:公共資料整理

    4.十大城市中多數城市寫字樓價格累計上漲,超半數城市商鋪價格累計下跌

    寫字樓價格指數:2019年上半年,十大城市中7個城市累計上漲,3個城市累計下跌,其中深圳累計漲幅最大,為1.50%。2019年6月,重慶環比上漲0.53%,漲幅高于其他城市;廣州環比下跌1.60%,跌幅最大。

    商鋪價格指數:2019年上半年,十大城市中4個城市累計上漲,6個城市累計下跌,其中成都累計漲幅最大,為2.17%。2019年6月,北京環比上漲0.22%,漲幅高于其他城市;廣州環比下跌0.29%,跌幅最大。

    2019年上半年十大城市商鋪和寫字樓價格指數及累計漲跌幅

數據來源:公共資料整理

    5.一線城市成交規模同比大幅增長,二線代表城市趨于穩定,三線代表城市降幅明顯

    2019年上半年50個重點城市月均成交面積約2770萬平方米,同比下降1.0%;6月成交面積約3350萬平方米,同比增長3.1%,環比增長8.6%。

    2019年上半年一線城市月均成交面積57萬平方米,同比增長39.9%;其中北上廣深成交規模較去年同期均提升,北京成交同比超一倍。2019年上半年二線代表城市月均成交面積76萬平方米,同比下降0.6%;內部各城市之間市場分化明顯,整體成交規模趨于穩定。2019上半年三線代表城市月均成交面積31萬平方米,同比下降11.0%;近一半城市成交面積同比下降,四分之一城市同比降幅在三成以上。

    2017年至今上半年度各級別代表城市商品住宅平均銷售面積走勢

數據來源:公共資料整理

    二、商業地產市場現狀分析:市場需求減弱,商業地產銷售出現回落

    2019年以來,受宏觀經濟運行及行業變革等內外部因素影響,新建商業地產開發投資和銷售面積均出現同比下降,使本來就已進入存量競爭的商業地產市場,庫存壓力進一步加劇,商業地產的運營能力就變得更加重要。另外,在經濟結構的持續優化、新技術的迭代升級以及消費新趨勢等共同作用下,商業地產行業的變革與調整步伐進一步加快。

    2014-2019年前5個月全國商業營業用房及辦公樓投資、新開發面積、銷售面積占比

數據來源:公共資料整理

    從供應端來看,商業地產開發投資同比下降,新開工面積保持平穩。2019年1-5月,商業地產開發投資額6756億元,同比下降79%,商業地產的開發投資額占整體房地產開發投資額的比重繼續下降,由2018年全年的16.8%下降2.1個百分點至14.7%。新開工方面,2019年15月商業地產新開工面積9118萬平方米,同比小幅增長0.4%,保持平穩態勢。商業地產新開工面積占房地產新開工面積11.5%,延續2016年以來的下降趨勢。

    從需求端來看,商業地產銷售面積同比下降明顯。2019年1-5月全國商業地產市場銷售面積為4544萬平方米,同比下降12.7%。商業地產銷售面積占房地產整體銷售面積的比例由2018年全軍的9.5%下降1.3個百分點至8.2%。

    2011-2019年前5個月全國商業營業用房新開工面積及同比增速

數據來源:公共資料整理

    全國商業營業用房新開工面積同比下降。2019年1-5月,全國商業營業用房新開工面積667萬平方米,同比下降4.7%,降幅較2018年同期收窄4.1個百分點。從各省(直轄市、自治區)商業營業用房新開工情況來看,2018年15月,山東、江蘇廣東、河南、湖南、四川等地區商業營業用房新開工規模遠高于其他地區。另外,全國大部分省市的商業營業用房新開工面積同比均下降,且降幅均在15%以上,其中福建商業營業用房新開工面積同比下降49.1%,在各代表省市中降幅最大。

    2011-2019年前5個月全國商業營業用房銷售面積及其同比增速

數據來源:公共資料整理

    全國商業營業用房銷售面積同比下降顯著。2019年1-5月,全國商業營業用房銷售面積為3293萬平方米,同比下降12.9%。

    開工銷售比小幅提高,市場表現供應過剩。2019年1-5月,全國商業營業用房新開工面積6667萬平方米,銷售面積3293萬平方米,開工銷售比由2018年同期的1.85上升至2.02,在新開工逐步放緩、銷售減少的情況下,全國新增商業營業用房市場表現供過于求。

    三、辦公室用地現狀分析:新開工同比增長顯著,東部地區要好于西部及東北地區。

    2011-2019年前5個月全國辦公室新開工面積及其同比增速

數據來源:公共資料整理

    全國辦公樓新開工面積同比增長顯著。2019年1-5月,全國辦公樓新開工面積2451萬平方米,同比增長17.5%

    從各省(直轄市、自治區辦公樓新開工情況來看,全國多數代表省市辦公樓新開工面積呈現兩級分化的格局,區域差異顯著。如新開工面積較大的省份有四川、廣東、山東江蘇、浙江等地區;新開工面積較小的省份有甘肅、青海、寧夏、黑龍江等地區,總體來看,經濟發展好的東部沿海省份要好于西部以及東北部分地區。另一方面,從全國各區域的內部來看,呈現出集聚的態勢,比如華南地區的廣東和西南地區的四川,僅一個地區的辦公室新開工面積就占整個地區辦公樓新開工面積的70%左右,頭部效應顯著。該地區資源聚集能力強、產業水平穩步提升,繼而吸引了大量企業入駐,對辦公樓市場需求較大,新開工規模仍處于上升通道。

    2011-2019年前5個月全國辦公室銷售面積及其同比增速

    全國辦公樓銷售面積同比降幅擴大。2019年1-5月,全國辦公樓銷售面積為1251萬平方米,同比下降12.2%,降幅較2018年同期擴大8.7個百分點。

    開工銷售比提高,市場亦表現過剩。2019年1-5月,全國辦公樓新開工面積2451萬平方米,銷售面積1251萬平方米,開工銷售比由2018年同期的1.46上升至1.96,在新開工增加,銷售減少的情況下,新增辦公樓市場表現供過于求。 

中國產業信息網微信公眾號中國產業信息網微信公眾號 中國產業信息網微信服務號中國產業信息網微信服務號
版權提示:中國產業信息網倡導尊重與保護知識產權,對有明確來源的內容注明出處。如發現本站文章存在版權、稿酬或其它問題,煩請聯系我們,我們將及時與您溝通處理。聯系方式:[email protected]、010-60343812。
 

精彩圖片

 

 

產業研究產業數據

 

 

 排行榜產經研究數據

球探美式足球